Vorige | Volgende

Discreet

Vraagprijs € 2.475.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Puur, sfeervol en perfect: 322 m² eigentijds wooncomfort op toplocatie!

Rustig en fraai gelegen op 3.245 m² eigen grond aan eigen oprijlaan op ruim 70 m afstand van de Eemnesserweg met blijvend vrij uitzicht op beschermd weitje met schots Hooglanders, buitenplaats 't Benthuijs, beeldbepalende villa's en eeuwenoude bomen; royale, vrijstaande, compleet gerenoveerde villa met houten garage, boomhut, 70 m diepe voortuin met oprijlaan en ruime, 30 m diepe, geheel met oude bomen en heesters en omsloten achtertuin met verwarmd buitenzwembad (11 x 4 m, 1.50 m diep), poolhouse en goede bezonning. Ligging op loop-/fietsafstand van scholen, centrumvoorzieningen, NS-station, bossen en Kasteel Groeneveld. Het geheel biedt binnen de dorpskern van Baarn een unieke combinatie van landelijk wonen, volledige privacy en optimaal wooncomfort. Beschermd dorpsgezicht.

Dit bijzondere pand is in 1911 gebouwd als koetshuis, alleen de 2 ronde stalramen zijn daarvan nog de stille getuigen. In de afgelopen jaren is het pand zowel buiten als binnen vanaf casco geheel gerenoveerd en geïsoleerd. De sfeervolle renovatie kenmerkt zicht door gebruik van pure materialen als hardsteen, eiken, marmer en RVS. Onder meer keuken, sanitair, afwerking, installaties, techniek en kap zijn daarbij vernieuwd.

Het resultaat is dat de woning u bij binnenkomst direct omarmd. Dankzij die bijzonder sfeer zijn de woning en de tuin meerdere malen gebruikt voor filmopnames en fotosessies. Deze woning is met liefde en goede smaak tot in de kleinste details verzorgd en kan werkelijk turn-key betrokken worden. Een heerlijk, comfortabel gezinshuis en ook zeker geschikt om stijlvol wonen en werken/hobby te combineren.

Gunning voorbehouden, langere oplevertermijn bespreekbaar.

BEGANE GROND
Entree, dubbele voordeurpartij, vestibule, openslaande deuren naar ruime, hoge, monumentale hal v.v. hardstenen vloer en eiken trappenhuis, modern toilet v.v. hardstenen fontein, ruime trapkast, openslaande deuren naar verassend ruime en lichte woonkamer van circa 50 m² met openslaande deuren naar voortuin, v.v. eiken parket, zandstenen schouw met traditionele open haard, hoge plafonds met hoge openslaande deuren naar tuinkamer, te gebruiken als eetkamer/familyroom, study, atelier met deur naar terras v.v. 2 kastenwanden met centrale schouw en eiken parket, ruime, stijlvolle en robuuste woonkeuken van circa 44 m² met 2 ronde stalramen, 2 stel openslaande deuren naar terras en eigen-entree met deurbel, uitgevoerd in eiken met hardstenen vloer en aanrecht, vaste eiken kasten met gecentreerde gashaard op ooghoogte en v.v. complete, hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de grote entreehal, leidt een binnendeur naar een extra wasruimte met eiken kastenwand, een ruime, stahoge kelder met koekoek en een tweede hal met moderne badkamer v.v. douche, wastafel, toilet en deur naar achtertuin.

VERDIEPING
Bereikbaar via monumentaal eiken trappenhuis met bordestrap en groot raam, ruime overloop en hal, grote 1e slaapkamer met raampartij in kopgevel v.v. 2 vaste kasten, flinke tweede slaapkamer met dakkapel v.v. kastenwand met 7 vaste kasten en entresol die toegang geeft tot een bergzolder, hoofdslaapkamer met dakkapel, deur en raampartij naar balkon, 3 dubbele, vaste kasten, aangrenzende, moderne (2e) badkamer (2018) met 2 dakkapellen, dakraam en wit-marmeren vloer, v.v. inloopdouche met afvoerdrain, 2 wastafels, schuifbare spiegels op railsysteem en wandcloset, 4e slaapkamer met 2 dakkapellen en vaste kastenwand met kasten, 3e badkamer (2018) met stalraam, 2 dakramen en wit-marmeren vloer v.v. vrijstaand gietijzeren bad, inloopdouche met afvoerdrain, dubbele wastafel en wandcloset, luik naar bergvliering met cv-installatie. Op deze verdieping kan eventueel een 5e slaapkamer gerealiseerd worden.

VERANDA MET TECHNISCHE RUIMTE TBV ZWEMBAD
Overdekte buitenruimte (8.33 x 2.80 m) v.v. open-haard, aangrenzende, technische ruimte (2.33 x 2.51 m) met zwembadpomp, filtervat, warmtewisselaar en overige techniek tbv zwembad. Tevens bevindt zich hier de techniek van de volledig computergestuurde beregeningsinstallatie met eigen waterbron. Naast deze ruimte, dus buiten, is de warmtepomp opgesteld ten behoeve van de verwarming van het zwembad.

HOUTEN GARAGE
In hout opgetrokken, met pannen gedekte garage (2.93 x 4.92 m) voor 1 auto met bergruimte in de kap.

Belangrijkste kenmerken

- Toplocatie
- Bouwjaar 1911
- 3.245 m² eigen grond
- 322 m² woonoppervlak (conform NVM-meetinstructie),
- Volledig vanaf casco gerenoveerd en geïsoleerd
- Verwarmd zwembad (11 x 4 m, 1.50 m diep) v.v. automatisch roldek met aangrenzend een vlonder en vijver
- Volledig computer gestuurde beregeningsinstallatie met eigen bron
- Perfecte staat, turn-key te betrekken
- Schilderwerk binnen 2018
- Schilderwerk buiten 2016 geheel, 2018 alles nagelopen
- Badkamers 2018


Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
322 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
20 m²
Bruto inhoud
1.249 m³
Perceeloppervlakte
3.245 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zwembad

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
2 x gas-cv-combiketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Baarn
Sectie
K
Perceel
1195
Oppervlakte
3245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, parkeerplaats
Capaciteit
6

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object