Ereprijsstraat 85, Soest

Omschrijving

Ruime en moderne drive-in woning met zonnige tuin, twee balkons, energielabel B en uitzicht over groen plantsoen

Deze stijlvolle drive-in woning combineert ruimte, licht en comfort met veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De woning is grondig gerenoveerd en beschikt over moderne voorzieningen zoals 8 zonnepanelen, dakisolatie, grotendeels HR++ beglazing en vloerverwarming op de 1e en 2e verdieping. Deze duurzame voorzieningen resulteren in een gunstig energielabel B, waardoor de woning energiezuinig en comfortabel is.

Het woonoppervlak bedraagt nu 103 m², maar kan eenvoudig worden vergroot tot circa 140 m² door de begane grond verder bij de woonruimte te betrekken. De woning biedt drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en op de begane grond volop mogelijkheden voor een praktijkruimte, kantoor of zelfstandig appartement. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Aan de achterzijde ligt de woning vrij met uitzicht over een breed, groen plantsoen dat zorgt voor rust en privacy. Aan de voorzijde, vanaf het balkon, is eveneens vrij uitzicht. De ligging is bijzonder gunstig: nabij basisscholen, kinderopvang, supermarkt, sportclubs, eetgelegenheden en station. Binnen enkele minuten fietsen liggen de Soester Duinen en via de A1 of A28 zijn Amersfoort, Utrecht en Hilversum uitstekend bereikbaar.

I N D E L I N G
B E G A N E G R O N D
Entree, meterkast, trapopgang naar de woonverdieping en deur naar de garage. De moderne, verwarmde garage is voorzien van een elektrische roldeur en grote glazen achterpui met directe toegang tot de verzorgde achtertuin. De tuin is bereikbaar via een achterom en grenst aan het plantsoen met speeltuin.

1 E V E R D I E P I N G
Overloop met cv-kast (installatie 2022) en modern toilet met fontein. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer en openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten – met weids uitzicht over het plantsoen. Via een vaste trap vanaf het balkon is de achtertuin bereikbaar.
Aan de voorzijde is de moderne open keuken met bar, toegang tot het tweede balkon (noordwest) en complete inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met grote oven, combimagnetron, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. De verdieping is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer in Hongaarse punt en de keuken heeft een gietvloer, de gehele verdieping heeft vloerverwarming.

2 E V E R D I E P I N G
Overloop met vaste kast voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde een royale slaapkamer en de moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich nog een royale 2e slaapkamer en een 3e slaapkamer. Ook deze verdieping is uitgerust met vloerverwarming en een PVC-vloer.

T U I N
Aan de voorzijde een verzorgde tuin en oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy en een vrij uitzicht over het plantsoen. De tuin is strak aangelegd met sierbestrating en gazon. Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar via de vaste trap vanaf het balkon.

K E N M E R K E N
– bouwjaar 1969
– grondig gerenoveerd in 2022
– woonoppervlakte 103 m² (uitbreidbaar tot ca. 140 m²)
– energielabel B
– 8 zonnepanelen
– dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing
- dak vernieuwd in 2024
– vloerverwarming op 1e en 2e verdieping
– badkamer en keuken vernieuwd in 2023
– cv-installatie 2022
– balkon aan voorzijde (noordwest) en achterzijde (zuidoost)
– vaste trap van achterbalkon direct naar de tuin
– fraai aangelegde tuin met privacy, groen uitzicht en middag-/avondzon
– ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
– gunstige ligging nabij scholen, station, winkels en Soester Duinen
– uitstekende bereikbaarheid richting A1 en A28