Nieuw Baarnstraat 1, Baarn

Omschrijving

BAARN CENTRUM – representatieve en multifunctionele ruimte van circa 152 m² op een uitstekende locatie, met de mogelijkheid de ruimte volledig als royaal appartement in te richten.

Op een prominente hoeklocatie aan de Nieuw Baarnstraat en Amalialaan bevindt zich de volledige begane grond van een stijlvol appartementengebouw dat in 2020 is gerealiseerd. Deze moderne en duurzame ruimte van circa 152 m² is volledig gelijkvloers en biedt dankzij de vrije indeelbaarheid tal van gebruiksmogelijkheden, waaronder als appartement. De bijgevoegde plattegrond geeft hiervoor een mogelijke woonindeling weer met een zeer royale woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en serre/loggia. De ruimte bevindt zich momenteel nog in dezelfde staat en inrichting als de commerciële ruimte; de getoonde woonindeling betreft uitsluitend een mogelijke toekomstige indeling.

De ligging is uitstekend: aan de rand van de gezellige winkelkern van Baarn, op loopafstand van de winkelpromenade, restaurants, cafés en het NS-station. Ook de uitvalswegen richting de A1 en A27 zijn snel bereikbaar. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet de ruimte van veel daglicht.

I N D E L I N G
Dubbele entree, royale multifunctionele ruimte voorzien van airconditioning, halfopen moderne keuken met inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, spoelbak en veel kastruimte. Twee toiletten, beide met een eigen voorportaal, technische ruimte en praktische bergruimte. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime en lichte vergader- of kantoorruimte, eveneens voorzien van airconditioning en de meterkast. Alle ramen zijn uitgerust met elektrische plisségordijnen.

M O G E L I J K E . W O O N I N D E L I N G
De bijgevoegde indelingsplattegrond laat zien hoe de ruimte als royaal gelijkvloers appartement kan worden ingericht. Hierbij is uitgegaan van een zeer royale en lichte woonkamer, keuken, 2 ruime slaapkamers, badkamer, separaat toilet en serre/loggia. Dankzij de royale oppervlakte en grotendeels vrije indeling zijn uiteraard ook andere indelingen mogelijk, geheel afgestemd op de eigen woonwensen.

D U U R Z A A M
Het gebouw combineert een klassieke uitstraling met het comfort van moderne nieuwbouw. De ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, vloerverwarming, een HR-combiketel en twee airconditioningsystemen. Daarnaast zorgt een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) voor een comfortabel binnenklimaat.

K E N M E R K E N
- bouwjaar 2021
- gebruiksoppervlakte circa 152 m²
- volledig gebruik als appartement mogelijk
- bijgevoegde woonplattegrond betreft een mogelijke indeling met 2 slaapkamers
- huidige staat en inrichting betreft de commerciële ruimte
- twee airconditioningsystemen
- vloerverwarming door de gehele ruimte
- moderne keuken met inbouwapparatuur
- twee toiletten met beide een voorportaal
- gevel- en vloerisolatie, HR++ beglazing
- mechanische ventilatie met WTW-installatie
- alle ramen voorzien van elektrische plisségordijnen
- twee eigen parkeerplaatsen
- servicekosten circa € 426,64 per maand
- oplevering vanaf 1 december 2026, eerder in overleg mogelijk

Een representatieve en hoogwaardige ruimte met als bijzondere mogelijkheid om hier een royaal en modern gelijkvloers appartement van 152 m² te realiseren en grotendeels naar eigen woonwensen in te delen.