Vinkenhof 15, Baarn

Omschrijving

Fraai en rustig gelegen op 323 m² eigen grond; goed onderhouden hoekwoning met inpandige garage, oprit/parkeerplaats en 19 meter diepe, vrije achtertuin met meerdere terrassen op ZW, uitkijkend op de oude bomen en heesters van de tuinen aan de Eemnesserweg. Aan de voorzijde vrij uitzicht op plantsoen met veel groen en parkeerplaatsen (vrij parkeren). De verwarmde garage (v.v. gevelisolatie) is eenvoudig binnendoor bereikbaar te maken en dus ook uitermate geschikt voor kantoor of praktijk aan huis of 20 m² extra woonruimte. Daarmee wordt het woonoppervlak met 20 m² vergroot tot 124 m²! De woonkamer is rondom v.v. automatisch bedienbare rolluiken tbv zonwering en veiligheid.

Heerlijk vrij wonen binnen de dorpskern van Baarn nabij het gezellige centrum, NS-station, speelveldje, scholen, sportvelden en Kasteel Groeneveld met de uitgestrekte wandelbossen.

Aan de woning is energielabel A toegekend, dus energiezuinig en voorbereid op de toekomst!
De woning is bij de bouw reeds voorzien van gevel- en dakisolatie (12 cm minerale wol), vloerisolatie (PS-isolatievloer), triple glas en dubbel glas in de dakkapel. In 1998 is de kapverdieping boven de garage gebouwd. In 2004 is aan de achterzijde een dakkapel van ruim 7 m breed geplaatst van hoogwaardig en onderhoudsarm kunststof (KERALIT) met draaikiepramen v.v. HR++ beglazing en geïntegreerde rolluiken. In 2015 is het hout van de zijgevel en de voorgevel-opbouw vervangen door kunststof (KERALIT). In 2018 zijn 7 zonnepanelen (350 Wp) geplaatst.


I N D E L I N G

Begane grond
Entree, halletje met garderobekast en m.k. v.v. slimme meters en glasvezel, gezellige, lichte woonkamer v.v. massief eiken parket, airconditioning en met vrij zicht op plantsoen, modern toilet met voorportaal v.v. wandcloset (2022) en fontein, moderne keuken met granieten blad en GAGGENAU inbouwapparatuur; gaskookplaat v.v. wokbrander, oven, stoomoven, vaatwasser en BOSCH koelkast en vriezer (2021), keukendeur naar de tuin, inpandige garage v.v. roldeur met afstandsbediening, loopdeur en aansluiting wasmachine en droger.

1e verdieping
Overloop, 2 slaapkamers en 1 werkkamer, alle v.v. dakkapel, moderne badkamer v.v. wandcloset (2022), ligbad, douche met lage instap en wastafelmeubel, vlizotrap naar bergzolder met opstelling CV-combiketel 2016, royale 3e slaapkamer boven de garage v.v. dakkapel, airconditioning tbv koelen en verwarmen en vlizotrap naar 2e bergzolder.


K E N M E R K E N

- 323 m² eigen grond
- 19 m diepe, vrije achtertuin op ZW
- goed onderhouden en onderhoudsarm
- energielabel A, dus energiezuinig
- front dakkapel voorzijde in 1998 vervangen door kunststof (WERU) en draaikiepramen
- 104 m² woonoppervlak, eenvoudig inpandig te vergoten tot 124 m²
- Inpandige, verwarmde garage v.v. gevelisolatie
- alle ramen boven v.v. horren
- oprit, tevens parkeerplaats voor 1 auto
- zinken hemelwaterafvoeren met bladvangers