Eerbeekseweg 16, Brummen

Omschrijving

Eiland van rust

Groene enclave van ruim 1 hectare eigen grond omringd door landerijen en bossen van het magnifieke landgoed Engelenburg op respectievelijk 60 en 80 kilometer van Amersfoort en Utrecht. Een ultiem rustige locatie met veel privacy waar u vanuit bijna alle ramen in huis het wild kunt volgen. Het landhuis heeft een royaal gebruiksoppervlak van circa 450 m² en beschikt o.a. over een riante living met uitzicht op het westen, zuiden en oosten en een slaapkamer met aansluitend 2 kleedkamers en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich 2 grote slaapkamers, veel kastruimte, een badkamer en een met daglicht overgoten atelier of 3e slaapkamer. Het huis is volledig onderkelderd, met daarin onder meer een biljartkamer, professionele bar en riante voorraadkamer. Voorts beschikt het landhuis op de begane grond over een inpandige, dubbele garage. Op het perceel bevinden zich enkele houten opstallen, een kas en een verwarmd buitenzwembad. De schitterende locatie en keurige staat van onderhoud maken dit landhuis uniek. En dat allemaal toch niet ver van treinstations, toegangswegen, horeca en winkels in Brummen en Zutphen. Met geringe aanpassingen maakt u van dit domein een echt paardenparadijs. Omringd door bossen en voldoende uitrijmogelijkheden in de nabije omgeving. Aansluitend ligt een U-vormig perceel (weide)grond van circa 3 hectare dat de huidige eigenaar in erfpacht heeft van ASR. Deze overeenkomst loopt nog circa 27 jaar en is ter overname voor een opvolgende eigenaar.

Indeling
Souterrain: Het souterrain is volledig bij het huis betrokken en bereikbaar vanuit zowel de entree als de hobbyruimte op de begane grond, maar is ook van buiten bereikbaar via een zijentree. De hal daarvan is voorzien van een vaste, afsluitbare kastenwand en geeft toegang tot een toilet en aansluitend een ruimte met wastafel. Vanuit de hal bereikt u een zeer riante kamer, nu in gebruik als kantoor, met schuifpui naar een verzonken terras in de tuin. Aansluitend aan deze ruimte bevindt zich een professionele bar. Via de bar bereikt u de biljartkamer en lounge-hoek, met open haard en thuisbioscoop. Hier is ook de trap naar de entree boven gesitueerd. De naastgelegen gezellige en warm ingerichte tweede eetkamer heeft een kleine goederenlift naar de bovengelegen keuken, en twee valse ramen met faux daglicht. Van hieruit is via een gang de grote, heel koele, wijn- en provisiekelder bereikbaar, met toegang tot de trap naar de hobbyruimte op de begane grond. In deze ruimte is een wapenkamer gemetseld, die van een stalen toegangsdeur is voorzien. Het souterrain heeft zeer veel ingebouwde kastruimte.

Begane grond: De entree geeft toegang tot nagenoeg alle ruimten op de begane grond, waaronder een toilet, alsook de trappen naar de boven- en kelderverdieping. De riante living heeft een fraaie eikenhouten vloer, markante schouw en tv-hoek. Een plezierige, lichte ruimte met aan alle zijden een prachtig uitzicht en toegang tot twee terrassen, een op het zuidwesten en een op het zuidoosten. Het terras aan de zuidoostkant is overdekt. Omdat deze is voorzien van verlichting en een warmtepaneel kunt u van het vroege voorjaar tot het late najaar buiten zitten. Boven dit terras bevindt zich een grote bergzolder. De praktisch ingerichte keuken is voorzien van alle moderne gemakken. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken, of buitenom via een achterdeur, en is voorzien van een vrijwel complete keukeninrichting en aansluiting voor een wasmachine en een droger. De ruime hobbyruimte/werkplaats en de dubbele, inpandige garage voorzien van elektrische deuren zijn bereikbaar vanuit de bijkeuken. Tussen de keuken en de tv-hoek bevindt zich een knusse eetkamer. De mastersuite of slaapvleugel bevat een master bedroom met vaste kasten, met aansluitend twee kleedkamers met inbouwkasten en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche met massagejets, wastafelmeubel met twee wastafels en een separaat toilet. De openslaande deuren van de master bedroom komen uit op het zuidoostelijke terras en de tuin.

Eerste verdieping van het landhuis: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer met enkele wastafel, ligbad en inloopdouche, een apart toilet en een zonnebank-ruimte. De overloop is over de gehele lengte voorzien van een inbouw-kastenwand.

Eerste verdieping boven de inpandige garage: Vanuit de werkplaats/hobbyruimte komt u via een vaste trap op een overloop met toegang tot een toiletruimte en een grote ruimte. Deze multifunctionele ruimte is dankzij een groot raam en twee dakkoepels zeer licht en daarom perfect te gebruiken als atelier. De kamer is momenteel in gebruik als fitnessruimte en extra logeerkamer en beschikt over een Franklin houtkachel.

Tuin
Rondom de woning ligt een keurig aangelegde tuin met een grote diversiteit aan bloemen, planten, bomen en struiken. De tuin loopt vrijwel naadloos over in de omringende natuur. Vanuit nagenoeg alle ruimten is geregeld een verscheidenheid aan wild, vlinders en vogels te zien. Een gedeelte van de tuin is ingericht als beeldentuin en heeft ook een zitterras bij twee vijvertjes. Het verzonken terras dat grenst aan het souterrain ligt (uit de wind) op het oosten en is door groen omgeven. Ook bij het zwembad bevindt zich een zitterras, passend bij de betegeling om het zwembad heen.

Bijgebouwen / Zwembad
• Riet gedekte hooiberg met hondenkennel, kippenren en grote zolderberging. Hier kunnen gemakkelijk meerdere paardenstallen gerealiseerd worden;
• Plantenkas o.a. voorzien van cv-installatie en filterinstallatie voor het zwembad;
• Houten tuinschuur of fietsenschuur;
• Houten observatiehut met rondom uitzicht over de omringende landerijen;
• Verwarmd buitenzwembad met elektrisch roldek (afmeting ca. 9 x 4 m);
• Het parkeerterrein voor 10 auto's is voorzien van een laadpaal voor twee elektrische voertuigen.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1991, verbouwd in 1998
• Bouwwijze: het huis is in spouwmuren opgetrokken, heeft betonvloeren, kunststof kozijnen en is deels met pannen en riet gedekt
• Isolatie: het huis is volledig geïsoleerd naar de maatstaven van 1991

Voorzieningen
• Statig, elektrisch toegangshek met separate looppoort, voorzien van video-intercominstallatie;
• Alarmsysteem aangesloten op een alarmcentrale, inclusief (draagbare) noodknop;
• Video-bewakingssysteem te bekijken via een telefoon-app;
• Het souterrain van de woning heeft, met uitzondering van de provisie/wijnkelder en de gang daar aansluitend, vloerverwarming;
• Enorm veel ingebouwde kastruimte;
• Verlichtingspunten en elektra op verschillende plaatsen rondom de woning en in de tuin;
• Eigen waterbron;
• Beregeningsinstallatie voor de hele tuin;
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen. Een gedeelte van de ramen is voorzien van zonnescreens;
• Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. meerdere cv-ketels;
• Eventueel over te nemen uitgebreide B&O installaties op 2 verdiepingen;
• De keuken is uitgerust met Miele apparatuur; vaatwasser, 5-pits keramische kookplaat, hogedrukstoomoven, reguliere oven, gas-wokbrander en een dubbele koelkast;
• De bijkeuken bevat een inbouw Miele koffiemachine met warmtelade, combi-oven, ingebouwde Gaggenau friteuse en bakplaat met afzuigkap, en een Amerikaanse koelkast;
• In de bar in het souterrain bevinden zich o.a. een professionele tap, afwasmachine en koelkast;
• In totaal zijn er 5 separate toiletten, alle met fontein;
• Alle terrassen, tuinpaden en de parkeerplaats zijn onlangs opnieuw bestraat;
• Het huis is aangesloten op persriolering en glasvezelkabel;

Bijzonderheden
• Unieke en zeer private ligging te midden van door ASR beheerde landerijen en natuur;
• Keurig onderhouden en goed geoutilleerd landhuis;
• Prachtig ingerichte en goed onderhouden tuin;
• Ook geschikt voor paardenliefhebber, praktijk/kantoor aan huis of B&B;
• Schitterende uitrijmogelijkheden voor de paardenliefhebber;
• Het landhuis is gelegen tussen de dorpen Brummen en Eerbeek met tal van voorzieningen als winkels en horeca;
• Naast Kasteel Landgoed Engelenburg met een prachtige golfbaan, nabij Golf- en Businessclub 'De Scherpenbergh' en zwembad/sportschool/wellness centrum 'Rhienderoord';
• Zeer goede bereikbaarheid via de A1, A50 en de A12 en openbaar vervoer (NS-station Brummen);
• Onderwijsvoorzieningen in Brummen en omliggende plaatsen is uitstekend.