Hertog Hendriklaan 5, Baarn

Omschrijving

Hoog Baarn, 1.184 m² eigen grond, 242 m² woonoppervlak, instapklaar, garage, energielabel A

In de meest gewilde villawijk van Baarn komt eindelijk weer een woning beschikbaar die alles heeft: toplocatie, groot perceel, royaal woonoppervlak, turn-key, garage en energielabel A! Dit gedeelte van de Hertog Hendriklaan is een van de meest rustige lanen van Hoog Baarn en bovendien op slechts 8 minuten wandelen van het station Baarn en 4 minuten autorijden van de oprit A1 (knooppunt Eemnes).

Deze gerenoveerde, vrijstaande villa biedt ruimte, rust en privacy, comfort en is daarnaast onderhoudsarm en energiezuinig. Een optimaal familiehuis met onder meer een werkkamer op de begane grond en op de verdiepingen 6 (slaap)kamers en 2 badkamers. De vrijstaande garage heeft een eigen oprit en daarnaast ook nog ruimte om bijvoorbeeld een camper of boot te stallen. De oprit kan ook rondgaand gebruikt worden. De villawijk (Wilhelminapark) is aangewezen als beschermd dorpsgezicht.

Door de goede situering van de villa op het perceel is er meer dan voldoende ruimte aan alle zijden. Aan de achterzijde heeft de villa bijzonder grote raampartijen, waardoor er zowel vanuit de woonkamer, de keuken als de masterbedroom een fraai uitzicht is op de achtertuin en de fraaie zomereiken, met volledige privacy.


R E N O V A T I E
Bij de renovatie zijn sinds 2015 onder meer de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- nieuwe m.k. en elektra, exclusief kelder en garage (2016)
- nieuwe goten en hemelwaterafvoeren m.u.v. rechter goot garage
- verwijderen asbest met vrijgavemeting (2016)
- gevelrenovatie/reinigen/impregneren (2016)
- vloerisolatie (Tonson) en dakisolatie (2016), spouw was voor 2015 al na-geïsoleerd
- nieuwe geïsoleerde aluminium kozijnen v.v. HR++ glas (2016)
- nieuwe keuken (2016)
- 2 nieuwe toiletten en 2 nieuwe badkamers (2016)
- nieuwe zoldertrap (2016)
- 4 nieuwe Velux dakramen
- herschikken dakpannen en opnieuw in cement zetten nokvorsten (2016)
- 20 zonnepanelen (2016)
- vervanging dakkapel (geheel nieuw, 2021)
- nieuwe gas-cv combiketel HR (2023)

E N E R G I E L A B E L . A
De woning is v.v. geïsoleerde, aluminium kozijnen met HR++-beglazing (2016), vloerisolatie (Tonson 2016), dakisolatie (2015), 20 zonnepanelen (2016), na-geïsoleerde spouwmuren (voor 2015).

I N D E L I N G
Entree, vestibule met garderobe, vernieuwde m.k., centrale hal v.v. elektrische vloerverwarming met trappenhuis, modern toilet (2016) v.v. wandcloset en fontein, ruime werkkamer aan de voorzijde, sfeervolle woonkamer met open haard, openslaande deuren naar terras en openslaande deuren naar veranda, eetkamer, half-open keuken v.v. gietvloer, elektrische vloerverwarming, complete inbouwapparatuur; vaatwasser 2025, twee (stoom-)ovens, koelkast en Quooker, bijkeuken v.v. elektrische vloerverwarming met spoelaanrecht en extra inbouwkoelkast en inbouwvriezer en buitendeur, stahoge kelder met gas-cv-combiketel, Nefit HR, nov. 2023.

1 E . V E R D I E P I N G
Vaste trap naar verdieping met ruime overloop v.v. vaste kast en kast met aansl. wasm./droger, royale hoofdslaapkamer schuifpui naar overdekt balkon met aansluitend moderne badkamer (2016) v.v. el. vloerverwarming met inloop-douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en deur (draai-/kiep) naar overdekt balkon, 3 overige ruime (slaap)kamers v.v. wastafel waarvan 1 v.v. deur naar overdekt balkon en 1 v.v. vaste kast, moderne 2e badkamer v.v. el. vloerverwarming, douche en wastafelmeubel en een apart toilet

Z O L D E R V E R D I E P I N G
Vaste trap naar zolderverdieping met overloop/vide v.v. dakraam, en 5e en 6e (slaap)kamer (waarvan 1 thans in gebruik als klusruimte), beide v.v. raam in de kopgevel en beide v.v. 1 dakraam.

B U I T E N R U I M T E
Ruime voortuin met rondgaande oprit, vrijstaande garage met kap, kunstgras speelveld, overkapte fietsenstalling, een sfeervolle veranda en heerlijk vrije tuin omgeven door oude bomen.

K E N M E R K E N
- toplocatie Hoog Baarn
- optimale ruimte, rust en privacy
- 1.184 m² eigen grond
- 242 m² woonoppervlak conform meetrapport
- Ideaal familiehuis met o.m. werkkamer, 6 (slaap)kamers en 2 badkamers
- gerenoveerd, instapklaar en onderhoudsarm
- energielabel A
- vrijstaande garage met kap
- overkapte fietsenstalling
- rondgaande oprijlaan
- kunstgras speelveld
- heerlijk vrije tuin omzoomd door oude bomen