Prinses Irenelaan 1, Baarn

Omschrijving

Toplocatie Prins Hendrikpark - 325 m² woonoppervlak - 1.681 m² eigen grond – energielabel B!

Terugkijkend op fantastische jaren in Baarn verruilen de huidige bewoners, als fervente watersporters, hun woning met het ‘permanente vakantiegevoel’, voor een droomplekje aan het water. Als dat plekje niet beschikbaar was gekomen waren ze nooit vertrokken.
Deze bijzonder sfeervolle villa is het resultaat van goede smaak en tot in detail doorgevoerde keuzes voor de hoogste kwaliteit materialen en voorzieningen. Gunstige ligging op loop-/fietsafstand van scholen, centrumvoorzieningen, sportclubs en NS-station. En … in het verlengde van de laan lonkt het Baarnse Bos met uitgestrekte wandelpaden. Deze villa omarmt u direct bij binnenkomst en blijft u verrassen door de eenheid en bijzondere sfeer dankzij pure materialen als eiken vloeren (Corvelyn), oude Frans-grenen binnendeuren/-ramen, hardsteen en frans natuursteen vlak gestukte wanden en deels balkenplafonds. Door grote raampartijen met roedeverdeling en oriëntatie op het zuiden komt veel licht in de villa. Aan de buitenzijde is veel aandacht besteed aan detaillering van het lijstwerk van de boeidelen en zijn goten, afvoeren en wangen van de dakkapellen in zink uitgevoerd.

De ruime veranda op het zuiden met houten vloerdelen en open haard is de lievelingsplek van de huidige bewoners. In alle seizoenen is het mogelijk om te genieten van het buitenleven. Door het glazen atriumdak is er ruim voldoende daglicht onder de veranda en in de aangrenzende woonkeuken. De fraai aangelegde groenblijvende tuin op het zuiden biedt ideale bezonning en optimale privacy, een tuinberging, beregening via een eigen bron en een parkeergedeelte voor meerdere auto’s v.v. elektrisch bedienbare inrijpoort en een 10 kw/h laadpaal.

Het souterrain omvat onder meer een multifunctionele ruimte van circa 48 m² met koekoek. Deze ruimte met opvallend hoog plafond van 2,5 m is momenteel in gebruik als fotostudio, maar ook bij uitstek geschikt als hobbyruimte, praktijk, atelier/galerie. Toen de kinderen van de huidige bewoners jonger waren, was dit een geweldige chill- en speelruimte.

Het geheel biedt binnen de dorpskern van Baarn met haar beschermde dorpsgezicht een unieke combinatie van landelijk wonen, volledige privacy, moderne bouwkwaliteit (2010) en optimaal wooncomfort. Binnen 5 minuten bent u op de A1 of de A27 en binnen 10 minuten liggen drie golfbanen.



E N E R G I E L A B E L . B
Mede dankzij spouwisolatie in combinatie met isolatie van de buitengevel, kapisolatie en dubbele (HR++) beglazing is energielabel B aan de woning toegekend.

B E G A N E . G R O N D
Entree, royale hal, toilet v.v. wandcloset en fontein, was- en strijkruimte met kasten voor wasmachine en wasdroger en spoelaanrecht, dubbele openslaande deuren naar werkkamer met op maat gemaakte bibliotheekkast, openslaande deuren naar royale, lichte L-vormige woonkamer met gas-openhaard. Vanuit de woonkamer dubbel stel openslaande, oude Frans-grenen deuren naar zeer ruime woonkeuken met hardstenen vloer, gas-openhaard, kookeiland v.v. hardstenen blad en complete inbouwapparatuur (Liebherr koelkast, Siemens vaatwasser, Miele stoomoven, conventionele Boretti oven, Boretti gasfornuis met teppanyaki plaat en warmhoudlade). Vanuit de keuken dubbele openslaande deuren naar veranda en 2e hal met 2e toilet, buitendeur en deur naar de garderobe. Met uitzondering van de woonkamer en de werkkamer wordt de gehele begane grond verwarmd door middel van vloerverwarming.

V E R D I E P I N G
Fraai trappenhuis met eikenhouten trap naar 1e verdieping met ruime overloop v.v. vide, toilet v.v. wandcloset en fontein, badkamer v.v. douche en dubbele wastafel, ruime slaapkamer met vaste kasten en op maat gemaakt ingebouwd bureau, 2e slaapkamer v.v. balkon en op maat gemaakt ingebouwd bureau, 3e (hoofd)slaapkamer met vaste kasten en eigen (2e) badkamer en suite met douche v.v. regendouche en handdouche, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel. De hele verdieping ademt ruimte doordat de kamers en overloop een vrije hoogte hebben tot onder de kap.

S O U T E R R A I N
Ruime hal, grote multifunctionele ruimte van circa 48 m² v.v. koekoek, in gebruik als fotostudio. Fitnessruimte van circa 24 m² met infrarood-sauna, inloopdouche v.v. regendouche en handdouche, toilet met fontein en wastafel. De hal en beide ruimtes worden verwarmd door middel van vloerverwarming. Tevens ruime berging met vaste kastenwanden en technische ruimte met opstelling C.V-ketel/boiler combinatie 2010, groepenverdeling vloerverwarming, waterontharder, verzamelpunt van alle datakabels en afgesloten kast met alarminstallatie. Deze berging en technische ruimte zijn niet meegeteld bij het woonoppervlak.

K E N M E R K E N
- 1.681 m² eigen grond
- 325 m² woonoppervlak conform meetrapport
- 45 m² overige inpandige ruimte (berging en technische ruimte souterrain)
- moderne bouwkwaliteit 2010
- energielabel B
- multifunctionele ruimte in souterrain van circa 48 m² met 2,50 m plafondhoogte en koekoek, ook bij uitstek geschikt als hobbyruimte, praktijk, atelier/galerie.
- fitnessruimte met infraroodsauna
- veranda met open haard en atriumdak
- parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein v.v. automatisch bedienbare inrijpoort
- tuinberegening via eigen bron
- alarminstallatie met bewegingsmelders en contacten op ieder raam/ deur
- datapunten in ieder vertrek