Schoolstraat 34, Baarn

Omschrijving

Karaktervolle en statige, in beleving vrijstaande, witte stadsvilla met verrassend veel ruimte, een uitzonderlijk diepe zonnige achtertuin op het zuiden en een fraaie ligging in een rustig straatje, op steenworp afstand van het gezellige dorpsplein De Brink. Wonen midden in het centrum van Baarn, terwijl rust, privacy en groen volop aanwezig zijn. Een prachtige combinatie die slechts op enkele locaties in Baarn te vinden is.

De villa beschikt over een woonoppervlakte van 157 m² en is gelegen op een perceel van 361 m² (exclusief garage). De woning wordt gekenmerkt door hoge plafonds, grote raampartijen en een prettige lichtinval. De begane grond is uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. De verrassend diepe achtertuin biedt veel privacy, uitstekende bezonning en beschikt over een vijverpartij en charmant tuinhuisje. Daarnaast beschikt de woning over een grote nieuwgebouwde garage (2007) met vliering en directe toegang tot de tuin.

I N D E L I N G
Entreehal met garderobenis, werkkamer aan de voorzijde voorzien van schouw en vaste kasten, trapopgang naar de verdieping, toilet met fonteintje, royale woonkamer met open haard en grote raampartij aan de tuinzijde, ruime en lichte serre met lichtkoepels en toegang tot de achtertuin. Grote keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Stoves inductiekookplaat met dubbele oven (2022), vaatwasser (2024), koelkast (2014) en afzuigkap (2024). Vanuit de keuken toegang tot de provisie kelder.

1 E V E R D I E P I N G
Royale overloop, slaapkamer aan de linker voorzijde met vaste kast, 2e slaapkamer aan de linker achterzijde met vaste kast, wastafel en toegang tot het balkon. Ruime badkamer voorzien van nieuwe inloopdouche (2025), wastafel en 2e toilet. Aan de rechterzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met wastafel, voorheen 2 slaapkamers.

2 E V E R D I E P I N G
Ruime voorzolder en een 4e/5e slaapkamer voorzien van dakkapel.

G A R A G E
Royale nieuwgebouwde garage (2007) met kanteldeur, praktische bergvliering en dubbele deuren naar de achtertuin. Ideaal voor hobby, opslag of het stallen van een auto.

K E N M E R K E N
- karaktervolle witte stadsvilla
- woonoppervlakte 157 m²
- perceeloppervlakte 361 m²
- energielabel C
- uitgebouwde begane grond
- verrassend diepe zonnige achtertuin op het zuiden met vijverpartij en veel privacy
- grote aangebouwde garage met vliering
- dak vernieuwd inclusief dakgoten (2010)
- 9 zonnepanelen (2020)
- Nefit Proline BXT HRC24 CW4 cv-ketel (2019)
- meterkast vernieuwd en voorzien van 3-fasen aansluiting (2022)
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019
- rustige ligging nabij De Brink, winkels, horeca, scholen en NS-station

Een sfeervolle en royale stadsvilla met een uitzonderlijk diepe tuin, veel leefruimte en een van de meest geliefde locaties van Baarn: rustig wonen met alle voorzieningen van het centrum letterlijk om de hoek.