Rigter NVM Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookieverklaring en Privacybeleid vinden.

Breitnerstraat 16, Baarn

Omschrijving

Karaktervolle jaren ’30 woning op een geliefde locatie in het Rode Dorp!

Aan een rustige, groene en kindvriendelijke straat aan het Breitnerplein gelegen, deze sfeervolle middenwoning uit 1934 met 89 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin. De woning maakt deel uit van in ’t Rode Dorp en dat is beschermd dorpsgezicht. Kenmerkende jaren ’30 details, waaronder paneeldeuren en een authentieke houten vloer, zijn mooi gecombineerd met het wooncomfort van vandaag.

De woning is grondig gerenoveerd en op diverse onderdelen gemoderniseerd, waarbij in 2016 onder meer de woning aan de achterzijde is uitgebouwd en de keuken en badkamer zijn vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over dakisolatie, dubbele beglazing en een Nefit Trendline cv-ketel. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd.

De ligging is bijzonder prettig. Het gezellige dorpscentrum van Baarn, Theater de Speeldoos, scholen, winkels, sportvoorzieningen, een grote speeltuin en het NS-station bevinden zich op loop-/fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Amersfoort, Hilversum en Amsterdam zijn goed bereikbaar.

I N D E L I N G
Entree, modern hoektoilet met fonteintje, trapkast, lichte woonkamer met stijlvolle authentieke houten vloer en paneeldeuren, aansluitend eetgedeelte in de uitbouw met openslaande deuren naar de achtertuin, klassieke keuken met paneeldeurtjes en voorzien van oven, magnetron, koffiehoek, koelkast, vaatwasser, fornuis en afzuigkap.

1 E . V E R D I E P I N G
Overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand, 2e slaapkamer aan de achterzijde eveneens voorzien van vaste kast, moderne badkamer (2016) met wastafelmeubel, douche, 2e toilet en handdoekenradiator, vaste trap naar de zolderverdieping.

2 E . V E R D I E P I N G
3e slaapkamer voorzien van dakkapel, opstelling voor wasmachine en droger en Nefit Trendline I HRC 30 CW5 cv-ketel. De verdieping beschikt daarnaast over veel praktische bergruimte.

K E N M E R K E N
- bouwjaar 1934
- woonoppervlakte 89 m²
- perceeloppervlakte 103 m²
- gemeentelijk monument en beschermd dorpsgezicht
- energielabel C
- uitbouw, keuken en badkamer vernieuwd in 2016
- dakisolatie en dubbele beglazing
- Nefit Trendline I HRC 30 CW5 cv-ketel (2014)
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
- karakteristieke ligging nabij het Breitnerplein en ’t Rode Dorp

Kenmerken

Kenmerken

Prijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
89m²
Perceeloppervlakte
103m²
Inhoud
322m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel, Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan park, Aan rustige weg, In bosrijke omgeving, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Oost, 30m², 500×600cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Breitnerstraat 16", "zipCode": "3741 SJ", "city": "Baarn", "lat": 52.215818, "lng": 5.2931852, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#d3d3d3"}]},{"featureType":"transit","stylers":[{"color":"#808080"},{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#b3b3b3"}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"weight":1.8}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#d7d7d7"}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ebebeb"}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#a7a7a7"}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#efefef"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"color":"#696969"}]},{"featureType":"administrative","elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#737373"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#d6d6d6"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{},{"featureType":"poi","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#dadada"}]}]

Maak een afspraak voor een bezichtiging

Vul het onderstaande formulier in en we nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Vergelijkbare woningen

Verkocht
het Galjoen 18 3742 HB Baarn 89m²   3 slaapkamers € 499.000 k.k.
Verkocht
Kastanjelaan 9 3741 CM Baarn 88m²   3 slaapkamers € 449.000 k.k.
Verkocht
Julianalaan 4 0219 3743 JG Baarn 94m²   2 slaapkamers € 495.000 k.k.
Rigter Makelaars

Rigter Makelaars is niet alleen thuis in de Baarnse woningmarkt, ook de andere plaatsen in de regio’s Eemland en ‘t Gooi behoren tot ons vertrouwde werkgebied.

Contact
Eemnesserweg 10
3741 GA Baarn
035-5415000
info@rigter.nl
KVK: 86848909
BTW: NL8120.28.193.B.02
  • NVM-Qualis lid
  • Nationaal monumenten portaal
© 2026 Rigter NVM Makelaars  |  Privacybeleid  |  Cookieverklaring  |  Website door OGonline